公积金贷款买房计算全攻略

公积金贷款买房计算全攻略

公积金贷款买房，是指购买商品房或经济适用房等住房时，借用住房公积金管理中心发放的贷款。公积金贷款买房计算全攻略，主要包括贷款额度计算、还款方式选择、还款明细计算等方面的内容。

1.贷款额度计算

公积金贷款额度一般不能超过住房的交易价格或评估价值。具体计算公式如下：

首次贷款的贷款额度：最高不超过借款人及其配偶缴存住房公积金的余额×12倍+3万元

二次贷款的贷款额度：最高不超过借款人及其配偶缴存住房公积金的余额×12倍

2.还款方式选择

公积金贷款的还款方式主要有三种：

等额本金还款：每个月归还固定的本金和利息，利息逐月递减，本金余额逐月减少。

等额本息还款：每个月归还相同的本金和利息，前期利息较多，后期本金较多。

组合贷款：即公积金贷款和商业贷款的组合，可以降低还款压力。

3.还款明细计算

根据贷款金额、贷款利率和还款方式，可以计算出每个月的还款金额以及还款总额。

等额本金还款：每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息还款：每月还款额=贷款金额×月利率×[1+(月利率)^还款月数]÷[(1+(月利率)^还款月数]-1]

通过以上的计算，购房者可以了解公积金贷款买房的具体细节，包括贷款额度、还款方式和还款明细，以便做出科学合理的购房决策。