公积金房贷计算公式？计算方式步骤明细

公积金房贷计算公式

公积金房贷的计算公式为：

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

计算方式步骤明细

1. 计算月利率

月利率 = 年利率 / 12

例如：公积金贷款年利率为 3.25%，则月利率为 3.25% / 12 = 0.2708%。

2. 计算贷款本金

贷款本金 = 贷款总额 - 首付金额

例如：贷款总额为 100 万元，首付 20 万元，则贷款本金为 100 万元 - 20 万元 = 80 万元。

3. 计算还款月数

还款月数 = 还款期限 × 12

例如：还款期限为 30 年，则还款月数为 30 × 12 = 360 个月。

4. 计算月还款额

将以上参数代入月还款额公式中计算即可：

月还款额 = [80 万元 × 0.2708% × (1 + 0.2708%)^360] / [(1 + 0.2708%)^360 - 1]

计算结果为：4083.46 元。

5. 计算总还款额

总还款额 = 月还款额 × 还款月数

例如：总还款额为 4083.46 元 × 360 个月 = 1470025.6 元。

注意事项

以上公式仅适用于等额本息还款方式。

计算结果四舍五入到小数点后两位。

实际还款额可能会因公积金补贴、提前还款等因素而有所不同。