公积金贷款发放流程
1. 借款申请
借款人提交贷款申请，包括个人信息、住房信息、借贷金额等。
公积金管理中心审核申请人资格，包括年龄、工作年限、住房情况等。
2. 贷款审批
公积金管理中心根据审核结果进行贷款审批。
贷款审批需要考虑贷款人的信用情况、还款能力和抵押物的价值等因素。
3. 签订贷款合同
贷款审批通过后，借款人和公积金管理中心签订贷款合同。
贷款合同约定贷款金额、还款期限、利率等具体条款。
4. 抵押登记
借款人将购买的住房抵押给公积金管理中心。
抵押登记需要在房地产管理部门办理，登记后公积金管理中心取得对抵押物的优先受偿权。
5. 资金拨付
抵押登记完成后，公积金管理中心将贷款资金拨付给卖方或开发商。
资金拨付方式包括一次性拨付和阶段性拨付。
6. 还款
借款人按照贷款合同约定按时还款，包括本金和利息。
还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
7. 贷款结清
贷款人偿还完贷款本息后，办理贷款结清手续。
贷款结清后，公积金管理中心解除抵押登记。
具体操作流程
借款人向公积金管理中心提出贷款申请。
公积金管理中心对借款人进行资信评估和住房审查。
借款人提供原产权证或购房合同及补充协议。
借款人提供收入证明和资信证明。
借款人提供买受人身份证和户口本。
公积金管理中心受理贷款申请并进行审批。
借款人与公积金中心签订借款合同。
办理抵押登记手续。
借款人到公积金中心办理放款手续。
公积金中心将贷款一次性划入卖方账户。
卖方交付房屋给借款人。
借款人偿还贷款并领取产权证。
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