公积金房屋贷款计算公式
理解公积金房屋贷款利率
公积金房屋贷款利率由贷款基准利率和公积金贷款利率优惠政策共同决定。基准利率由央行设定，反映市场整体借贷成本。优惠政策由各地公积金管理中心制定，旨在支持刚需购房和保障性住房建设。
计算公式
公积金房屋贷款月供计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1]
其中：
贷款本金：贷款额度减去已还本金
月利率：贷款年利率除以 12
贷款期限：贷款年数，以月为单位
案例计算
假设贷款额度为 100 万元，贷款年利率为 3.25%，贷款期限为 30 年。则月利率为 0.0325/12 = 0.00271，贷款期限为 30 × 12 = 360 个月。
根据公式计算月供：
月供 = [1,000,000 × 0.00271 × (1 + 0.00271) ^ 360] / [(1 + 0.00271) ^ 360 - 1] = 4,954.66 元
影响因素
影响公积金房屋贷款月供的主要因素包括：
贷款额度：贷款额度越大，月供越高。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越多。
贷款利率：贷款利率越高，月供越高。
公积金缴存情况：公积金缴存额度高，可降低贷款利率，进而降低月供。
还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式会产生不同的月供金额和总利息支出。
注意事项
公积金房屋贷款计算公式仅适用于计算等额本息还款方式下的月供。
实际月供可能受公积金管理中心政策、贷款人个人信用状况等因素影响。
在进行具体贷款计算时，建议咨询当地公积金管理中心或贷款机构获取更准确的信息。
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