公积金贷款计算方法详解
使用公积金贷款购房时，需要根据以下公式计算贷款额度和月供：
贷款额度 = 公积金账户余额 + 公积金未提取部分 + 贷款金额
月供 = 贷款金额 贷款利率 贷款年限
1. 公积金账户余额
即个人公积金账户中已有的余额，用于抵扣贷款首付。需要注意的是，公积金贷款的首付比例通常为20%-30%，其中可以使用公共住房公积金缴存余额部分。
2. 公积金未提取部分
指个人已缴纳的公积金中未提取的部分，可用于增加贷款额度。ただし、未提取部分是有上限的，一般不超过个人公积金缴存余额的70%。
3. 贷款金额
指需要向公积金管理中心申请的贷款金额，是贷款额度减去公积金账户余额和公积金未提取部分后的剩余部分。需要注意的是，公积金贷款的最高贷款额度一般不超过住房价值的80%。
4. 贷款利率
公积金贷款的利率分为5年期和30年期兩種，5年期利率較低，而30年期利率較高。具體利率以當時公積金管理中心發布的利率為準。
5. 贷款年限
一般为5年、10年、15年、20年或30年，借款人可根据自己的还款能力和年龄选择合适的贷款年限。需要注意的是，贷款年限越长，月供越低，但利息总额越高。
6. 计算举例
小明購買了一套价值100万元的房屋，公积金账户余额为20万元，公积金未提取部分为10万元。假设公积金贷款利率为3.25%，贷款年限为20年，则小明的贷款额度计算如下：
贷款额度 = 20万元 + 10万元 + 70万元 = 100万元
贷款金额 = 100万元 - 20万元 - 10万元 = 70万元
月供 = 70万元 0.0325 20 = 4975元
由此可知，小明的公积金贷款额度为100万元，贷款金额为70万元，月供为4975元。
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