公积金住房贷款利息？怎么算

公积金住房贷款利息计算方式

公积金住房贷款利息是借款人向公积金中心借款购房时按规定支付的利息费用。其计算方式与商业贷款利息计算方式不同，具体计算如下：

等额本息还款法

等额本息还款法的计算公式为：每月还款额 = [(贷款本金 × 公积金贷款利率) ÷ (1 - (1 + 公积金贷款利率)^(-还款月数))]

其中：

贷款本金：借款人从公积金中心借款的金额；

公积金贷款利率：公积金中心规定的贷款利率；

还款月数：贷款合同约定的还款期限（以月为单位）。

每月利息计算

每月利息 = 贷款余额 × 公积金贷款利率 ÷ 12

其中：

贷款余额：上月贷款未偿还本金；

公积金贷款利率：公积金中心规定的贷款利率。

每月利息会逐月递减，每月还款本金会逐月增加。最终，在还款期满时，借款人将偿还全部贷款本金和利息。

公积金贷款利率

公积金贷款利率是由公积金中心根据市场利率、国家政策等因素综合确定的。一般情况下，公积金贷款利率低于商业贷款利率。

公积金贷款利率分为5年期和10年期两种。5年期利率在还款满5年后根据市场利率调整一次，10年期利率在还款满10年后根据市场利率调整一次。最新的公积金贷款利率可向当地公积金中心或官方网站查询。

影响公积金住房贷款利息的因素

影响公积金住房贷款利息的因素主要包括：

贷款金额、贷款期限、还款方式、借款人信用状况、贷款用途等。