公积金供房利息怎么算？轻松计算，省钱无忧

公积金供房利息计算方法

公积金供房利息的计算方式与商业贷款略有不同，主要有以下步骤：

确定贷款总额和贷款期限

查询公积金贷款利率，目前为3.25%

计算月利率：公积金贷款利率 / 12 100%

计算每月还款额：贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

计算每月利息：每月还款额 - (贷款本金余额 月利率)

省钱技巧

在使用公积金供房时，可通过以下技巧节省利息：

提前还贷：一次性或定期向公积金账户存入多余的资金，用于还贷

缩短贷款期限：在还款能力允许的情况下，缩短贷款年限以减少总利息支出

提高公积金缴存额：增加公积金缴存额，降低商业贷款比例，从而降低整体利息支出

注意事项

在计算公积金供房利息时，需要注意以下事项：

公积金贷款利率是浮动的，可能会根据市场情况调整

提前还贷需向贷款机构提出申请，并支付手续费

缩短贷款期限会增加月供，需根据自身还款能力量力而行

举例计算

假设贷款总额为50万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率为3.25%。

每月还款额 = 500000 3.25% / 12 100% (1 + 3.25% / 12 100%)^240 / ((1 + 3.25% / 12 100%)^240 - 1) = 3345.61元

第一个月利息 = 3345.61元 - (500000 3.25% / 12 100%) = 273.80元

总利息支出 = 3345.61元 12个月 20年 - 500000元 = 346275.20元

通过以上方法，可以轻松计算公积金供房利息，并通过省钱技巧节省利息支出。