公产房抵押贷款政策解读
什么是公产房？
公产房又称“产权房”，是上世纪90年代前由国家或集体单位投资建造，分配给职工居住的住房。公产房的产权归单位或 *** 所有，职工拥有的是使用权。
公产房能抵押贷款吗？
根据我国相关法律法规，公产房原则上不能直接抵押贷款。但随着市场经济的发展，各地区陆续出台政策放宽公产房抵押贷款限制。
各地区政策解读
北京
对于公产房，北京市规定，职工已取得房屋所有权证书的，凭房屋所有权证书可以抵押贷款；未取得房屋所有权证书的，需办理补办手续后方可抵押贷款。
上海
上海市允许公产房抵押贷款，但要求职工拥有房屋产权证或房屋使用权证，且房屋已缴纳满5年土地出让金。
广州
广州市规定，职工已取得房屋所有权证书的公产房可直接抵押贷款；未取得房屋所有权证书的公产房，需先办理补办手续，取得房屋所有权证书后方可抵押贷款。
其他地区
除上述地区外，其他地区也陆续出台了公产房抵押贷款的放宽政策，具体规定以当地住房管理部门的政策为准。
操作攻略
1. 确认房屋性质
首先，需要确定房屋的产权性质。如果是职工已取得产权证的公产房，可以直接申请抵押贷款；如果是使用权证的公产房，需要先办理补办手续。
2. 准备材料
申请公产房抵押贷款需要准备以下材料：产权证或使用权证、身份证、收入证明、婚姻证明等。具体材料要求以贷款机构的规定为准。
3. 办理补办手续（如需）
如果公产房未取得产权证，需要先向单位或相关部门申请补办手续，取得产权证后方可抵押贷款。
4. 申请贷款
准备好材料后，可以向银行或其他贷款机构提出贷款申请。贷款机构将对借款人的资信情况、房屋价值等进行评估，审核通过后方可发放贷款。
5. 签订合同
贷款审核通过后，需要与贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关文件。合同中将明确贷款金额、利率、还款期限等信息。
6. 完成抵押登记
贷款合同签订后，需要到房管部门办理抵押登记手续。抵押登记完成，公产房的抵押权即生效。
注意要点
公产房抵押贷款与普通住房抵押贷款存在以下不同：
部分地区公产房抵押贷款利率可能高于普通住房抵押贷款利率；
公产房抵押贷款的贷款金额一般会低于房屋价值，具体额度由贷款机构评估确定；
部分公产房因产权性质特殊，可能无法办理抵押贷款，具体情况需咨询相关部门和贷款机构。