全球房贷利率表：近期趋势
全球房贷利率自 2022 年初以来一直在稳步上升。根据 Mortgage Bankers Association（抵押银行家协会），美国的平均 30 年期固定利率抵押贷款利率从 2022 年初的 3.26% 上升至 2023 年 4 月的 6.02%。欧洲的房贷利率也出现了大幅上升，英国的平均两年期固定利率抵押贷款利率从 2022 年初的 1.85% 上升至 2023 年 4 月的 3.41%。
影响因素
全球房贷利率上涨的主要影响因素包括：
1. 加息
各国央行为应对不断上升的通胀而加息。加息通常会导致借贷成本上升，包括房贷利率。
2. 量化紧缩
量化紧缩是央行通过抛售债券来减少经济中货币供应量的过程。量化紧缩使借贷更昂贵，进而推高了房贷利率。
3. 经济增长疲软
经济增长疲软可以导致对抵押贷款的需求减弱。当需求减少时，放贷人可能会提高利率以吸引借款人。
4. 地缘政治风险
乌克兰战争等地缘政治风险会导致经济不确定性，从而使投资者和放贷人变得更加谨慎。这种谨慎可能会导致房贷利率上升。
5. 其他因素
其他影响全球房贷利率的因素还包括房屋库存、抵押贷款条例以及抵押贷款支持证券的市场状况。
趋势
根据国际货币基金组织 (IMF) 的预测，全球房贷利率预计将继续上升。IMF 预计，到 2023 年底，美国的平均房贷利率将达到 6.7%，而英国的平均房贷利率将达到 4.2%。
影响
房贷利率上升对经济和借款人都有重大影响。
对经济的影响
房贷利率上升会对经济产生负面影响，因为它会降低购房者的负担能力，从而导致房屋销售减少。房屋销售减少会对与住房相关的行业，如建筑和零售业造成负面影响。
对借款人的影响
房贷利率上升会给借款人带来更大的财务负担。每月还款额会增加，借款人可支配收入减少。这可能会给家庭预算和财务计划带来压力。
全球房贷利率自 2022 年初以来一直在稳步上升，预计在未来几个月仍将继续上升。利率上升的主要影响因素包括加息、量化紧缩、经济增长疲软、地缘政治风险和其他因素。利率上升对经济和借款人都有重大影响。