一、不同利率计算方法
1、等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款金额相等的还款方式。计算公式如下：
月还款金额 = [贷款本金 贷款年限 月利率 (1 + 月利率)^贷款年限] / [ (1 + 月利率)^贷款年限 - 1]
2、等额本金还款法
等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息逐渐递减的还款方式。计算公式如下：
月还款金额 = 贷款本金 / 贷款年限 + 贷款本金 未偿还本金 月利率
二、利率计算方案
根据 *** 人民银行规定，个人住房贷款基准利率为：
5年及以下贷款利率：4.3%
5年以上贷款利率：4.8%
此外，各商业银行还会根据自身情况制定浮动利率，一般在基准利率的基础上上浮或下调一定幅度。
三、借15万6年利息计算示例
假设借款15万元，贷款年限为6年，采用等额本息还款法，基准利率为4.3%。
1、计算月还款金额
月还款金额 = [150000 6 4.3% (1 + 4.3%)^6] / [ (1 + 4.3%)^6 - 1] = 2698.51元
2、计算总利息支出
总利息支出 = (月还款金额 贷款年限 12) - 贷款本金 = (2698.51 6 12) - 150000 = 95693.12元
四、还款计划表
年份|第1期|第2期|第3期|第4期|第5期|第6期|第7期2023|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
2024|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
2025|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
2026|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
2027|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
2028|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51|2698.51
五、注意事项
以上计算结果仅供参考，实际还款金额可能因浮动利率或其他因素而有所差异。
在选择还款方式时，需要根据自身还款能力和风险承受能力综合考虑。
在办理贷款时，应仔细阅读贷款合同，了解利率、还款方式、违约责任等条款。