住房贷款利息抵税额度：谁有资格？限制条件有哪些？

住房贷款利息抵税：资格与限制

资格要求

符合以下条件的纳税人有资格享受住房贷款利息抵税：

是房主，拥有符合抵税资格的房屋，用于主要住所或次要住所。

拥有合格的抵押贷款，用于购买、建造或大幅翻新房屋。

在纳税年度已支付抵押贷款利息。

抵税额度限制

纳税人每年可抵扣的住房贷款利息额度取决于多种因素，包括抵押贷款类型和纳税申报状态：

用于主要住所的抵押贷款

单身报税人，年收入低于100万美元：最高可抵扣37.5万美元的抵押贷款利息。

已婚共同报税人，年收入低于150万美元：最高可抵扣75万美元的抵押贷款利息。

用于次要住所的抵押贷款

单身报税人，年收入低于100万美元：最高可抵扣18.75万美元的抵押贷款利息。

已婚共同报税人，年收入低于150万美元：最高可抵扣37.5万美元的抵押贷款利息。

收入限制

这些抵税额度会随着纳税人收入的增加而减少。一旦纳税人的年收入达到或超过上述收入限制，其抵税额度就会开始逐步减少。

其他限制

除了收入限制外，住房贷款利息抵税还受以下限制影响：

抵押贷款必须是合格的，这通常意味着它必须是占房价值一定比例以下的抵押贷款。

房屋必须符合抵税资格，这意味着它必须是纳税人的主要住所或次要住所。

已婚夫妇不能同时享有不同的房产的抵税额度。

利息抵税额度只能在纳税人实际支付利息的年份申报。

住房贷款利息抵税是一种可以为有资格的纳税人节省大量税款的重要税收减免。然而，需要注意的是，该抵税额度存在资格要求和限制，纳税人在申报抵税额度之前应仔细审查这些要求和限制。