住房按揭利息的最新利率
住房按揭利息是指借款人在申请住房按揭贷款时，需要向贷款机构支付的利息。利率根据贷款类型、贷款期限、贷款人信用评分和市场状况等因素而有所不同。
根据2023年1月的统计数据， *** 1年期商业性个人住房贷款利率平均为4.15%，5年期以上商业性个人住房贷款利率平均为4.80%。需要注意的是，实际利率可能会根据具体情况而有所浮动。
住房按揭利息的计算方法
住房按揭利息的计算主要有两种方法：等额本息还款法和等额本金还款法。
1. 等额本息还款法
等额本息还款法下，每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。最初几年，利息部分占还款额的比例较高，随着时间的推移，利息部分的比例逐渐降低，本金部分的比例逐渐升高。计算公式如下：
每月还款额=（贷款本金×年利率×贷款年限）÷（1+年利率）^（贷款年限×12）-1
2. 等额本金还款法
等额本金还款法下，每月还款额中固定部分为本金，利息部分则随本金的减少而逐月减少。因此，每月还款额会随着时间的推移而降低。计算公式如下：
每月还款额=(贷款本金÷贷款年限×12)+【贷款本金-（贷款本金÷贷款年限×12）×（当月期数-1）】×年利率
选择哪种还款方式取决于借款人的财务状况和还款偏好。等额本息还款法还款压力相对较小，但利息支出较高。等额本金还款法还款压力较大，但利息支出较低。
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