住房贷款退税解读
报税季到来，了解住房贷款退税政策至关重要，这能帮助符合条件的纳税人节省一大笔资金。
何为住房贷款退税？
住房贷款退税是由美国国税局（IRS）提供的税收优惠，允许符合条件的纳税人从其缴纳的所得税中扣除合格的住房贷款利息。该退税旨在帮助首次购房者和现房主减轻住房成本的负担。
扣除金额是多少？
符合条件的纳税人每年可抵扣高达750,000美元的主贷款利息，而已婚夫妇共同申报则可抵扣高达150万美元。对于第二笔住房贷款（也称为房屋净值贷款或房屋净值信贷额度），符合条件的纳税人每年可抵扣高达100,000美元的利息，而已婚夫妇共同申报则可抵扣高达200,000美元。
合格的贷款类型
以下类型的贷款利息符合住房贷款退税的资格：
购买或建造主要住宅的抵押贷款
翻新或改善主要住宅的房屋净值贷款
用于购买或建造第二套住宅的贷款
资格要求
要符合住房贷款退税资格，纳税人必须满足以下要求：
在纳税年度内拥有符合条件的住房贷款
房贷所购或建造的住房被用于主要居所或第二套住宅
纳税人拥有贷款，或与其配偶共同拥有
纳税人符合纳税申报要求
如何申报住房贷款退税？
纳税人可以通过以下方式申报住房贷款退税：
在联邦所得税申报表（1040 表格或 1040-SR 表格）上填写附表 A（附表项目化扣除）
使用税务软件，该软件将计算退税并生成必需的表格
注意事项
以下是一些需要考虑的重要事项：
住房贷款退税是抵扣项，而不是学分。
抵扣可抵消纳税人的应税收入。
纳税人必须保存贷款文件并记录支付的利息，以备 IRS 审核。
报税季到来之际，充分了解住房贷款退税政策对纳税人而言至关重要，这可以帮助他们最大限度地节省税款并降低住房成本。
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