住房商业贷款申请条件
住房商业贷款是指由商业银行向城镇居民发放，用于购买、建造、翻建、大修住房的贷款。申请住房商业贷款需要满足以下条件：
基本条件
①具有完全民事行为能力，年龄一般在18周岁至70周岁之间；
②有稳定的职业和收入，能够按期偿还贷款本息；
③具有良好的信用记录，无不良信用记录；
④有购买、建造、翻建、大修住房的合同或协议；
⑤具有偿还贷款本息的能力，即申请人的月收入扣除现有负债后，应足以偿还月供。
担保条件
住房商业贷款一般要求有抵押或质押担保，常见的担保方式包括：
①以所购住房抵押；
②以其他有价资产抵押，如汽车、股票、基金等；
③以第三方提供的个人担保或保证。
贷款成数
贷款成数是指贷款额度与住房价格的比率，一般情况下，贷款成数不能超过住房价格的一定比例，具体比例由各商业银行根据贷款人的资信状况和住房的价值等因素确定。常见的贷款成数包括：
①首套房贷款成数，一般不超过房价的70%至80%；
②二套房贷款成数，一般不超过房价的60%至70%。
贷款期限
住房商业贷款的贷款期限一般为5年至30年，借款人可以根据自己的还款能力和贷款政策选择具体的贷款期限。贷款期限越长，月供金额越小，但总利息支出越高；贷款期限越短，月供金额越大，但总利息支出越低。
利率
住房商业贷款的利率由贷款银行根据贷款人的资信状况、贷款金额、贷款期限等因素确定。目前，住房商业贷款利率主要包括：
①基准利率，即 *** 人民银行公布的贷款基准利率；
②优惠利率，即贷款银行在基准利率基础上给予的优惠利率；
③浮动利率，即贷款银行根据市场利率变动调整的利率。
申请材料
申请住房商业贷款时，需要提交相关材料，具体材料要求因贷款银行而异，一般包括：
①个人身份证明（身份证、户口本等）；
②收入证明（工资单、银行流水等）；
③住房合同或协议；
④抵押物证明（房产证、土地证等）；
⑤信用报告。