公积金组合贷款简介
公积金组合贷款是一种由公积金管理中心和商业银行联合提供的贷款产品。借款人可以使用公积金作为首付款的一部分，剩余部分由商业银行提供贷款。
贷款用途
公积金组合贷款可用于购买新建商品房、期房、二手房、经济适用房和拆迁安置房。
贷款条件
申请公积金组合贷款需要满足以下条件：
拥有稳定的工作和收入来源
公积金账户连续缴存一定年限，一般为6个月以上
个人信用记录良好
具备符合贷款要求的房产抵押物
贷款利率
公积金组合贷款的利率按照公积金贷款利率和商业贷款利率的加权平均计算。具体利率由公积金管理中心和商业银行共同协商确定。
还款方式
公积金组合贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种：
1. 等额本息还款
每月还款金额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于偿还利息。随着贷款本金的减少，利息部分会逐渐减少，本金部分会逐渐增加。
2. 等额本金还款
每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐月递减。这种方式前期还款压力较大，但利息总额较小。
公积金组合贷款优势
首付款比例低，减轻购房压力
利率较低，节省利息支出
贷款期限长，缓解还款压力
注意事项
公积金组合贷款的额度不能超过公积金账户余额和商业银行贷款额度的总和。
公积金贷款部分不能提前还款，商业贷款部分可以提前还款。
逾期还款会产生罚息，影响个人信用记录。
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