什么是房贷退税？
房贷退税是指纳税人将用于购买自住房的贷款利息和相关费用从应缴税款中扣除的税收优惠措施。它使纳税人能够减少其应缴的联邦所得税金额，从而降低住房成本。
房贷利息扣除
纳税人可以扣除用于购买第一居所的贷款的利息。扣除额的上限为贷款本金余额的 750,000 美元（对于提交联合申报的已婚夫妇为 1,500,000 美元）。
其他扣除
除了抵押贷款利息外，纳税人还可以扣除以下与抵押贷款相关的费用：
抵押贷款积分（贷款起点费用的一部分）
抵押贷款保险费（为私人抵押贷款保险）
地税
抵押贷款利息
需要注意的细节
在利用房贷退税时，需要考虑以下细节：
收入限制
对房贷利息扣除的收入存在限制。单身的纳税人，如果调整后的总收入超过 75,000 美元（已婚夫妇联合申报为 150,000 美元），则扣除额逐步减少。超过一定收入后，纳税人可能无法扣除任何房贷利息。
第一居所
房贷退税仅适用于纳税人自住的房产。出租屋或度假屋的按揭贷款利息不符合扣除条件。
抵押贷款期限
房贷退税适用于最初贷款期限内支付的利息。对于从 2018 年 1 月 1 日起获取的新贷款，期限一般为 30 年。
记录保存
纳税人必须保留所有相关文件以证明其房贷支出，包括贷款文件、付款记录和地税收据。
状态变化
如果纳税人的婚姻状况、收入或房屋使用情况发生变化，他们可能需要重新计算其房贷退税额。
房贷退税为购房者提供了重要的税收优惠。纳税人在利用这一扣除时，需要了解收入限制、第一居所要求和记录保存的重要性。通过仔细考虑这些细节，纳税人可以最大限度地享受房贷退税，降低自住房的成本。
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