二手房可以贷款几成不同房龄、城市、首付情况

二手房贷款成数受不同因素影响

二手房贷款成数并非固定不变，而是根据以下因素有所不同：

房龄的影响

房龄越老，贷款成数越低。一般情况下：

<10年房龄：可贷7-8成

10-20年房龄：可贷6-7成

20年以上房龄：可贷5-6成

城市的影响

不同城市的二手房贷款政策有所差异：

一线城市：贷款成数普遍较低，一般为5-7成

二三线城市：贷款成数较高，可达7-8成

部分三四线城市：甚至可贷9成

首付比例的影响

首付比例越高，贷款成数越低：

首付20%以下：贷款成数一般不超过7成

首付20%-30%：贷款成数可达7-8成

首付30%以上：贷款成数一般为5-6成

贷款成数计算方式

二手房贷款成数的计算方式如下：

贷款成数 = 贷款金额 / 评估价值 100%

评估价值是指银行对二手房进行评估后确定的价值。

注意事项

申请二手房贷款时，需要注意以下事项：

贷款成数以银行评估价值为准，而非实际购房价格。

贷款成数受市场利率等因素影响，实际贷款成数可能与预期不同。

申请高贷款成数时，可能需要提供担保或抵押。

不同银行的贷款政策有所差异，具体贷款成数需向银行咨询。