二手房商贷政策指南
二手房通常不能使用商业贷款。商业贷款主要用于购买新房，以满足个人自住或投资需求。对于二手房，除非符合特定条件，否则通常只能使用公积金贷款或按揭贷款。
哪些二手房可以使用商业贷款？
在以下情况下，二手房可以使用商业贷款：
开发商一手房转售：如果开发商将已建成的未售出房屋转售，可视为一手房，可以使用商业贷款。
新房满两年：二手房自建成后满两年，且产权清晰、无抵押，可申请商业贷款。
特殊政策：部分地方 *** 出台了鼓励购买二手房的特殊政策，允许二手房使用商业贷款，但需符合特定条件。
申请商业贷款的条件
申请二手房商业贷款需满足以下条件：
借款人具有完全民事行为能力。
有稳定的收入来源和良好的信用记录。
首付比例符合银行规定，一般为二手房总房款的20%-30%。
有合法的购房合同和产权证明。
房屋符合银行评估标准，无重大质量问题或法律纠纷。
商业贷款利率和还款方式
二手房商业贷款利率略高于一手房商业贷款利率。还款方式可选择等额本息或等额本金，具体可根据借款人情况选择。
注意：二手房商贷政策各地区和各银行可能有所不同，建议申请人咨询当地银行或相关部门了解最新政策。
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