二手房贷款能贷多少？怎么计算？

二手房贷款能贷多少？

二手房贷款的贷款额度取决于借款人的资信状况、房屋价值、贷款政策等因素，具体可贷金额计算如下：

房价的上浮比例

不同银行对二手房贷款的上浮比例不同，一般在基准利率的基础上上浮10%-30%，以银行规定的实际比例为准。

首付比例

二手房贷款的首付比例一般为30%-50%，具体比例根据借款人的资信状况和银行政策而定。

贷款年限

二手房贷款的贷款年限一般为5-30年，最长期限不得超过借款人法定退休年龄减去贷款申请年龄后的剩余年限。

贷款利率

二手房贷款利率由基准利率和浮动利率组成，基准利率由央行制定，浮动利率则由银行根据借款人的资信状况和贷款政策决定。

借款人资信状况

借款人的资信状况包括信用记录、收入水平、稳定性等，良好的资信状况可以提高贷款额度。

房屋评估价值

银行会对二手房进行评估，评估价值将作为贷款额度的依据，一般情况下，贷款额度不会超过房屋评估价值的70%-80%。

计算公式

二手房贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 房价 首付比例 上浮比例

举例说明

例如，某借款人购买一套二手房，房价为200万元，首付比例为30%，银行上浮比例为10%，则该借款人的二手房贷款额度计算如下：

贷款额度 = 200万元 30% 10% = 60万元

因此，该借款人可以贷款60万元用于购买这套二手房。