二手房税费率计算方法
二手房买卖涉及的税费主要包括：契税、营业税、个人所得税、印花税、增值税和土地增值税。
契税
契税是二手房交易中需要缴纳的税费，税率根据不同区域而有所不同。具体计算公式为：契税 = 应税房屋价值 契税税率
一般情况下，契税税率为：
- 住宅：1~3%
- 商业用房：3~5%
- 其他用房：3~6%
营业税
营业税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，税率为5.6%。计算公式为：营业税 = *** 房屋价款 营业税税率
需要注意的是，营业税在2020年1月1日起对个人免征。
个人所得税
个人所得税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，适用税率为20%。计算公式为：个人所得税 = ( *** 房屋价款 - 购房成本 - 合理费用) 个人所得税税率
其中：
- 购房成本：指卖方当初购买房屋时所支付的房款及其他相关费用。
- 合理费用：包括印花税、契税、维修费、装修费等。
印花税
印花税是二手房交易中买卖双方都需要缴纳的税费，税率为0.05%。计算公式为：印花税 = 合同金额 印花税税率
增值税
增值税是指二手房交易中开发商（卖方）需要缴纳的税费，税率为5.6%。计算公式为：增值税 = *** 房屋价款 增值税税率
需要注意的是，增值税仅适用于原为开发商所有且未满2年的房屋。
土地增值税
土地增值税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，税率为30%。计算公式为：土地增值税 = [( *** 房屋价款 - 扣除项) - 原房屋价值] 土地增值税税率
其中：
- 扣除项：土地增值税的相关免税和优惠政策。
- 原房屋价值：卖方当初购买房屋时所支付的土地出让金。
需要注意的是，土地增值税只对土地增值部分征收，且自住房免征。
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