买房贷款全流程详解：申请
1. 资格预审
购房者需提供个人资料、收入证明、征信报告等材料，由银行或贷款机构评估贷款资格，并预先核定可贷款额度。
2. 提交贷款申请
合格后，购房者正式提交贷款申请，包括购房合同、收入证明、征信报告、首付款凭证等材料。
审批
1. 银行审核
银行对申请材料进行审核，评估借款人的还款能力、信用状况等，决定是否批准贷款。
2. 批贷告知
贷款通过审核后，银行会出具批贷告知书，告知借款人贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。
签约
1. 签订贷款合同
借款人与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等详细条款。
2. 办理抵押登记
购房者将购买的房屋抵押给银行，到不动产登记机构办理抵押登记手续。
放款
1. 首付款到位
购房者需支付首付款，一般为房屋总价的20%-30%。
2. 银行放款
在首付款到位后，银行将剩余贷款金额放款至购房者指定的账户，用于支付剩余房款。
过户
1. 办理产权过户
购房者与卖方共同到不动产登记机构办理房屋所有权变更登记手续。
2. 领取房产证
产权过户完成后，购房者可领取新的房产证，证明房屋所有权归属于自己。
其他注意事项
1. 保证金
在申请贷款时，购房者需缴纳一定的保证金，作为贷款审批的费用。如果贷款未获批，保证金可退还。
2. 保险
银行一般会要求购房者购买贷款人意外险、房屋抵押权人责任险等保险，以保障贷款安全。
3. 还款
贷款放款后，购房者需按时按期向银行还款。还款方式可选择等额本息、等额本金等。
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