买房算房贷利息公式？怎么计算月供？

买房算房贷利息公式

计算房贷利息的公式为：总利息 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款年限

其中：

总利息：是指在整个贷款期内需要支付的利息总额。

贷款本金：是指所借款项的本金金额。

年利率：是指贷款合同约定的一年期的利率。

贷款年限：是指贷款的期限，通常以年为单位。

如何计算月供

月供是借款人每月偿还的贷款金额，包括本金和利息。计算月供的公式为：

月供 = (贷款本金 × 月利率)[1+(月利率)^贷款年限)/(1+月利率)^贷款年限-1]

其中：

月供：是指借款人每月需要偿还的贷款金额。

贷款本金：是指所借款项的本金金额。

月利率：是指贷款合同约定的一月期的利率，通常为年利率除以 12。

贷款年限：是指贷款的期限，通常以年为单位。

实例计算

假设：

贷款本金：200 万元

年利率：4.9%

贷款年限：30 年

计算总利息

总利息 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款年限

总利息 = 200 万元 × 4.9% × 30 年

总利息 = 294 万元

计算月供

月利率 = 年利率 / 12

月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%

月供 = (贷款本金 × 月利率)[1+(月利率)^贷款年限)/(1+月利率)^贷款年限-1]

月供 = (200 万元 × 0.4083%)[1+(0.4083%)^30)/(1+0.4083%)^30-1]

月供 = 11,432.47 元

因此，借款人每月需要偿还的贷款金额为 11,432.47 元，总利息支出为 294 万元。