买房子商业贷款40万，每月还多少？

商业贷款还款计算公式

对于商业贷款，每月还款额计算公式为：月还款额 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款金额：40万

月利率：商业贷款利率，通常由银行根据借款人资质确定，具体利率以银行实际审批为准

还款月数：贷款期限，通常为等额本息，分30年还款，共360个月

每月还款额计算

假设商业贷款利率为5.88%，则每月还款额计算如下：

月还款额 = 400000 × 5.88% / 12 × (1 + 5.88% / 12)^360 / [(1 + 5.88% / 12)^360 - 1] ≈ 2623.02元

因此，买房子商业贷款40万，按照5.88%的利率，每月需还款约2623元。

影响每月还款额的因素

影响商业贷款每月还款额的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。

贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越高。

还款期限：还款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会更多。

注意

以上计算仅为近似值，实际每月还款额可能略有差异。具体以银行实际审批结果为准。