二套房公积金贷款比例如何计算？

公积金贷款首付比例与贷款额度的计算

公积金贷款的首付比例和贷款额度计算公式如下：

首付比例 = (房屋总价 - 公积金贷款额度) / 房屋总价

贷款额度 = 房屋总价 × 公积金贷款比例

二套房公积金贷款比例如何计算？

二套房公积金贷款比例根据借款人公积金缴存情况和贷款用途不同而有所差异。

普通二套房

普通二套房公积金贷款比例为首套房的80%，最低首付比例为20%。

公积金二次贷

公积金二次贷是指借款人在已有一套公积金贷款且未结清的情况下，再次申请公积金贷款。公积金二次贷的贷款比例一般为50%-70%，最低首付比例为30%-50%。

公积金异地贷

公积金异地贷是指借款人不在户籍所在地申请公积金贷款。公积金异地贷的贷款比例与当地首套房公积金贷款比例一致，一般为80%，但具体比例以实际政策为准。

计算示例

假设：

房屋总价：100万元

公积金贷款比例：80%

则：

公积金贷款额度 = 100万元 × 80% = 80万元

首付比例 = (100万元 - 80万元) / 100万元 = 20%

因此，借款人需要支付20%的首付，即20万元，即可获得80万元的公积金贷款。

注意事项

公积金贷款比例会受到地方政策、公积金缴存年限、借款人信用状况等因素的影响。

借款人应结合自身实际情况，提前了解当地公积金贷款政策，合理安排首付和贷款金额。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，但贷款条件也更为严格。