买房贷款利息
买房贷款利率一般以厘为单位计算，1厘 = 0.01%，通常称为“基点”。目前，国内主流商业银行的买房贷款利率在 4%~6% 左右，浮动范围视贷款期限、个人资质、银行政策等因素而异。
首付比例
首付比例是指购房者在申请贷款时需要一次性支付的房款比例，剩余部分由银行贷款。常见的首付比例包括：
20%：这是大多数银行的最低首付比例
25%：部分银行为优质客户提供 25% 的首付比例
30%：部分市中心地段或高档小区要求 30% 的首付比例
月供计算
月供是指购房者每月需要偿还给银行的贷款本金和利息。月供的计算公式如下：
月供 = 本金 × 利率 × (1 + 利率)^(还款期限) / ((1 + 利率)^(还款期限) - 1)
其中：
本金：贷款总额
利率：贷款利率
还款期限：贷款年限
还款方式
买房贷款常见的还款方式包括：
等额本息还款法
每月还款金额固定，其中本金和利息的比例随还款时间逐渐变化。
前期利息较多，后期本金较多。
贷款总利息支出高于等额本金还款法。
等额本金还款法
每月偿还本金固定，利息逐月递减。
前期还款压力较大，后期还款压力较小。
贷款总利息支出低于等额本息还款法。
组合还款法
将前一段时期采用等额本金还款法，后一段时期采用等额本息还款法。
兼顾前期的还款压力和后期的贷款总利息支出。
阅读全文