买房贷款过户流程
1. 申请贷款：向银行提出贷款申请，并提供相关资料。
2. 贷款审批：银行审核贷款申请，确定贷款额度和利率。
3. 签订贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，确定贷款条件。
4. 支付首付：借款人向卖方支付首付款。
5. 签订买卖合同：借款人与卖方签订买卖合同，约定房屋买卖事宜。
6. 办理产权过户：向房管部门申请产权过户，并提交相关资料。
7. 支付过户费用：缴纳过户手续费、契税、印花税等费用。
8. 领取产权证：产权过户完成后，领取房产证。
买房贷款过户费用
过户手续费：一般为房屋价值的千分之一。
契税：按房屋价值征收，首套房按房屋评估价1%征收，二套房按3%征收。
印花税：按房屋买卖合同金额征收，为万分之五。
银行手续费：包括贷款咨询费、抵押贷款登记费、保险费等。
担保费：如果贷款需要担保，需要支付担保费。
评估费：银行会对抵押房屋进行评估，需要支付评估费。
买房贷款过户所需材料
借款人身份证明：身份证、户口本、结婚证或离婚证。
收入证明：工资单、纳税证明等。
房产证明：房屋产权证、土地证。
买卖合同：与卖方签订的房屋买卖合同。
贷款合同：与银行签订的贷款合同。
首付款证明：首付款支付凭证。
过户申请书：房管部门提供的过户申请书。
税费缴纳证明：过户手续费、契税、印花税等缴费凭证。
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