买房首付和贷款怎么算？秒懂计算公式

买房首付怎么算？

首付是指购房者在购买房产时一次性支付的部分购房款。一般情况下，首付比例为房款总额的20%-30%。具体计算公式如下：

首付金额 = 房款总额 首付比例

买房贷款怎么算？

贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购房，并分期还款的一种方式。贷款金额为房款总额减去首付金额：

贷款金额 = 房款总额 - 首付金额

购房者每月要还的贷款金额，包括本金和利息，具体计算公式如下：

每月贷款还款额 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，月利率为贷款年利率除以12。例如，贷款年利率为5%，则月利率为5% / 12 = 0.4167%。

示例计算

假设购房者购买一套总价为100万元的房产，首付比例为30%。

首付计算：

首付金额 = 100万元 30% = 30万元

贷款计算：

贷款金额 = 100万元 - 30万元 = 70万元

假设贷款年利率为5%，还款期限为20年（240个月）。

每月贷款还款额 = 70万元 0.4167% (1 + 0.4167%)^240 / ((1 + 0.4167%)^240 - 1) = 4,273.61元

因此，这位购房者一次性支付的首付金额为30万元，每月需向银行还款4,273.61元，还款期满后，共支付利息约为29.4万元。