买房贷款公式？终极计算指南

贷款金额计算

买房贷款金额由房价、首付比例和贷款年限决定。公式如下：

贷款金额 = 房价 - 首付

其中，首付比例通常为首付金额与房价的比率，例如，30%的首付比例表示首付金额为房价的30%。

月供计算

月供是每期需要偿还的贷款金额，包括本金和利息。公式如下：

月供 = [贷款金额 (月利率 (1 + 月利率)^贷款年限 12)] / [(1 + 月利率)^贷款年限 12 - 1]

其中，月利率是按揭贷款的年利率除以 12，贷款年限以年为单位。

利息总额计算

利息总额是指在贷款期内需要支付的利息金额。公式如下：

利息总额 = 月供 贷款年限 12 - 贷款金额

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的还款方式，每月还款金额固定，包括本金和利息。计算方法如下：

月供 = [贷款金额 (月利率 (1 + 月利率)^贷款年限 12)] / [(1 + 月利率)^贷款年限 12 - 1]

等额本金还款法

等额本金还款法是一种逐渐减少本金的还款方式，每月还款的本金部分固定，而利息部分逐渐减少。计算方法如下：

每月还款本金 = 贷款金额 / 贷款年限 12

每月还款利息 = (贷款余额 - 已还本金) 月利率

每月还款金额 = 每月还款本金 + 每月还款利息

注意事项

使用买房贷款公式时需要注意以下事项：

贷款利率可能会随着时间而变化，因此月供也会随之调整。

还款方式不同，利息总额也会不同，等额本金还款法通常利息总额更低。

贷款申请可能会涉及附加费用，例如评估费和契税，在计算总成本时需要考虑。