买房商贷利率怎么算？详细计算方法详解

商贷利率计算公式

商贷利率的计算公式为：月利率 = 年利率 / 12

例如，年利率为 5.6%，则月利率为：月利率 = 5.6% / 12 = 0.467%

月供计算公式

月供的计算公式为：月供 = 贷款本金 月利率 [1 + 月利率] ^ 还款月数 / ([1 + 月利率] ^ 还款月数 - 1)

其中：贷款本金：贷款的总金额。月利率：年利率除以 12。还款月数：贷款的还款期限，以月为单位。

例如，贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5.6%，则月供为：月供 = 100 万 0.467% [1 + 0.467%] ^ 240 / ([1 + 0.467%] ^ 240 - 1) = 5760.35 元

还款总利息计算公式

还款总利息的计算公式为：还款总利息 = 月供 还款月数 - 贷款本金

例如，贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5.6%，则还款总利息为：还款总利息 = 5760.35 元 240 - 100 万 = 33372.12 元

还款明细表

通过以上公式，可以计算出还款明细表，详细列出每期还款的本金、利息和余额：

注意：1. 还款本金和利息随着还款的进行而发生变化。2. 还款总额始终等于月供。3. 贷款余额随着本金的偿还而逐渐减少，直到最后一期还清贷款本金。