买房贷怎么计算？计算公式及案例详解

买房贷计算公式

买房贷计算公式为：月供 = （贷款金额 年利率 / 12） [（1 + 年利率 / 12）^（还款年数 12) - 1] / [（1 + 年利率 / 12）^（还款年数 12) -1]

此外，还要考虑以下因素：

首付：通常为房价的 20%-30%。

贷款金额：房价 - 首付。

贷款期限：通常为 15-30 年。

年利率：由贷款机构根据借款人信誉、还款能力等因素确定。

案例详解

案例一

小李购买了一套 100 万元的房子，首付 20%，贷款金额 80 万元。贷款期限为 20 年，年利率为 5%。

贷款金额：800,000 元

年利率：5%（0.05）

贷款期限：20 年（240 个月）

计算：

月供 = （800,000 0.05 / 12） [（1 + 0.05 / 12）^（240） - 1] / [（1 + 0.05 / 12）^（240）-1]

月供 ≈ 5,257 元

案例二

小王购买了一套 50 万元的房子，首付 30%，贷款金额 35 万元。贷款期限为 15 年，年利率为 4%。

贷款金额：350,000 元

年利率：4%（0.04）

贷款期限：15 年（180 个月）

计算：

月供 = （350,000 0.04 / 12） [（1 + 0.04 / 12）^（180） - 1] / [（1 + 0.04 / 12）^（180）-1]

月供 ≈ 2,728 元

注意事项

实际月供可能会因贷款机构的政策、借款人的信用评分和其他因素而略有不同。

除了月供外，买房还需要考虑其他费用，如契税、印花税、评估费等。

购房前应仔细评估自己的还款能力，避免过度负债。

定期查看贷款机构提供的贷款对账单，确保还款情况准确。