买房分期利息怎么算？
买房分期付款时，贷款人需要支付利息。利息的计算方法一般分为等额本金法和等额本息法两种。
等额本金法
等额本金法是指每月还款金额中，本金部分相等，利息部分逐月递减。利息的计算公式为：
每期利息 = 贷款余额 × 年利率 / 12 × 当月还款期数
等额本息法
等额本息法是指每月还款金额保持不变。利息的计算公式为：
每月利息 = 贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^(还款期数 - 当月还款期数) / (1 + 年利率 / 12)^还款期数 - 1
分期还款明细
分期还款明细通常包括以下内容：
- 还款期数：分期付款的总期数
- 月供：每月还款金额，包括本金和利息
- 总利息：分期付款期间支付的所有利息
- 总本金：分期付款期间偿还的所有本金
- 还款计划：每月还款本金、利息和余额的详细明细
实例计算
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年（360 个月），年利率为 5%。
等额本金法：
- 每月利息：1000000 × 5% / 12 × 1 = 4166.67 元
- 每月还款金额：4166.67 元 + 1000000 / 360 = 7083.33 元
- 总利息：4166.67 元 × 360 = 1500000 元
- 总本金：1000000 元
等额本息法：
- 每月利息：1000000 × 5% / 12 × (1 + 5% / 12)^(360 - 1) / (1 + 5% / 12)^360 - 1 = 5208.33 元
- 每月还款金额：5208.33 元 + 1000000 / 360 = 7916.67 元
- 总利息：5208.33 元 × 360 = 1875000 元
- 总本金：1000000 元
可见，等额本息法支付的总利息高于等额本金法。