房贷计算公式
房贷计算公式为：
月供额=（贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）
其中，月利率为年利率÷12，还款月数为还款年数×12。
影响因素
影响房贷计算结果的主要因素有：
贷款总额
贷款总额指购房者从银行借款的金额，直接决定月供额的高度。贷款总额一般受房屋价值、首付比例等因素影响。
年利率
年利率指银行对房贷收取的利息率，以百分比表示。年利率越高，月供额越高。年利率受市场利率、个人信用、贷款期限等因素影响。
还款年数
还款年数指贷款期限，通常从5年到30年不等。还款年数越长，每期月供额越低，但支付的利息总额也越多。反之，缩短还款年数可减少利息支出，但月供额会增加。
首付比例
首付比例指购房者在贷款前支付的房款比例，通常为房屋价值的一定比例。首付比例越高，贷款总额越低，月供额也越低。一般来说，首付比例达到30%以上时，可以获得较低的利率。
还款方式
还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式下，每期偿还的本金和利息之和相等，月供额固定。而等额本金还款方式下，每月偿还的本金逐渐变多，利息逐渐变少，月供额呈递减趋势。
此外，贷款者个人信用记录、房屋所在地等因素也可能影响房贷计算结果。
计算示例
假设贷款总额为100万元，年利率为5%，还款年数为20年，首付比例为30%，则每月月供额计算如下：
月利率=5%÷12=0.4167%
还款月数=20年×12=240个月
月供额=（1000000×0.4167%×（1+0.4167%）^240）/（（1+0.4167%）^240-1）=5734.33元
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