买房贷款总利息如何计算？
贷款总利息公式：
贷款总利息 = 本金×年利率×贷款年数×(1-(1+年利率)^(-贷款年数))
计算步骤：
1. 确定本金：本金即借款金额，通常为房屋总价减去首付金額。
2. 确定年利率：年利率指贷款合同中约定的年化利率，可在合同中查询。
3. 计算每月利率：每月利率 = 年利率 ÷ 12
4. 确定贷款年数：贷款年数即贷款合同中约定的贷款期限，通常为10、20或30年。
5. 计算贷款总利息：根据公式，代入已知信息即可计算出贷款总利息。
举例：
小明以70万元首付购买一套100万元的房屋，贷款30万元，贷款利率为4.9%，贷款年数为20年。计算小明需要支付的贷款总利息：
本金：30万元
年利率：4.9%
贷款年数：20年
贷款总利息 = 300000×0.049×20×(1-(1+0.049)^(-20))
贷款总利息 ≈ 28.8万元
注意事项：
贷款总利息会根据利率、贷款年数和本金等因素而变化。
对于等额本息还款方式，每月还款的本金和利息会随着还款时间的推移而变化，总利息需要根据逐月还款情况计算，公式较为复杂。
可以使用在线贷款计算器或向银行咨询，以获得更准确的贷款总利息计算结果。
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