买房贷款分几种？一览全解

买房贷款的种类

买房贷款是购房人向银行或金融机构借款，用于支付购房款项的贷款方式，其按用途、期限、还款方式等不同，可分为以下几种类型：

按用途分类

1.商业贷款

用于购买非自住用房产，如投资性房产或商铺的贷款。其利率一般高于住房贷款，贷款期限相对较短。

2.住房贷款

用于购买自住用房产的贷款，分为公积金贷款和商业贷款两种。公积金贷款利率较低，但需要有缴纳住房公积金的记录。商业贷款利率高于公积金贷款，但没有缴纳公积金的要求。

按期限分类

1.短期贷款

贷款期限一般为1年以内，利率较低，但额度有限。

2.中期贷款

贷款期限一般在1-5年之间，利率高于短期贷款，但额度更大。

3.长期贷款

贷款期限一般在5年以上，利率最高，但额度最大，是购房最常见的贷款类型。

按还款方式分类

1.等额本息还款

每月还款额包括本金和利息，其中利息部分随着本金减少而逐渐减少，本金部分逐渐增加，最终在贷款期限结束时，本金和利息全部还清。

2.等额本金还款

每月还款额中本金部分固定，利息部分随着本金减少而逐渐减少，最终在贷款期限结束时，本金全部还清，利息全部支付完成。

3.组合还款

结合等额本息还款和等额本金还款两种方式，既兼顾了等额本息还款的低月供，又兼顾了等额本金还款的快速降低贷款余额，适合经济情况稳定的购房人。

其他分类

1.首套房贷款

指购房人首次购买自住用房产的贷款，首付比例一般为30%以上，贷款利率相对较低。

2.二套房贷款

指购房人购买第二套及以上房产的贷款，首付比例一般为60%以上，贷款利率相对较高。

3.组合贷款

指同时使用公积金贷款和商业贷款的贷款方式，其利率介于两者之间，既可以享受公积金贷款的低利率，又可以获得较高的贷款额度。