什么情况下买房子贷款可以退税？
对于购房贷款来说，目前我国并未针对贷款利息提供直接的退税政策。因此，一般情况下，买房子贷款本身不能够直接退税。但是，在某些特定条件下，与购房相关的支出可以享受税收优惠，从而间接实现购房贷款退税的效果。
个人住房贷款利息抵扣
从2019年起，我国个人住房贷款利息支出可以在一定范围内享受个人所得税抵扣。具体规定如下：
首套住房贷款：每年最高允许抵扣12万元利息。
二套及以上住房贷款：每年最高允许抵扣10万元利息。
纳税人可以通过在个人所得税年度汇算清缴时，将符合条件的住房贷款利息支出填报在专项附加扣除栏内，并上传相关证明材料，即可享受减免个人所得税的优惠。
购房契税减免
对于首次购买普通自住房的纳税人，可以享受契税减免优惠。具体规定如下：
购买90平方米及以下普通住房的，契税全额减免。
购买90平方米以上普通住房的，90平方米以下部分契税全额减免，90平方米以上部分契税减半征收。
需要注意的是，契税减免政策因地而异，具体实施细则以当地税务机关公布的为准。
购房契税退还
对于购买新建商品房且符合以下条件的纳税人，可以申请退还部分契税：
首次购房。
所购住房为新建商品房。
购房合同签订日期在2022年10月1日至2023年12月31日期间。
房屋面积在144平方米及以下（含144平方米）。
符合条件的纳税人可以在规定时间内向税务机关申请退还契税。退还金额为纳税人实际缴纳的契税总额乘以70%。
其他减免政策
除了以上主要税收优惠之外，还有一些地方出台了针对购房的其他减免政策，例如购房补贴、公积金贷款利率优惠等。具体政策内容因地而异，纳税人可以向当地税务机关或住房保障部门咨询了解。
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