乐山个人买房贷款流程
1. 确认购房资格
乐山市户籍或有社保或纳税证明
完全民事行为能力
具有稳定的收入来源和良好的信用记录
2. 选择贷款银行
对比各银行贷款利率、还款方式、贷款期限等
选择符合自身实际情况的贷款产品
3. 准备贷款材料
身份证、户口本、结婚证/离婚证
收入证明、工作证明
房产证、土地证（二手房）
首付款证明
4. 提交贷款申请
填写贷款申请表
提交贷款材料
等待银行审核
5. 银行审核
核实贷款人身份、收入、信用等
评估房产价值
确定贷款额度和还款计划
6. 签订贷款合同
仔细阅读贷款合同，确认条款无误
签署贷款合同
7. 放款
银行将贷款金额直接转入购房者的账户
乐山个人买房贷款注意事项
1. 首付款比例
乐山市户籍首付比例最低为20%
非乐山市户籍首付比例最低为30%
2. 贷款利率
贷款利率由央行基准利率、银行加点和折扣等因素决定
不同银行、不同贷款产品贷款利率不同
3. 还款方式
等额本息还款：每月还款金额固定
等额本金还款：每月还款额中的本金部分递增，利息部分递减
4. 贷款期限
乐山个人住房贷款最长贷款期限为30年
5. 信用记录
贷款人信用记录不良可能会影响贷款审批
保持良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款条件
6. 收入证明
收入证明必须完整、真实、稳定
收入越高，贷款额度越大
7. 房产评估
银行会对拟购房屋进行评估，评估价值会影响贷款额度
选择地理位置优越、配套完善的房产有利于提高评估价值
8. 共同贷款人
贷款人收入不足或信用记录不良时，可以考虑共同贷款人
共同贷款人承担连带责任，收入和信用记录都会影响贷款审批
9. 提前还款
大部分银行支持个人住房贷款提前还款
提前还款时需支付一定的手续费
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