买房按揭贷款怎么算？全流程计算公式与案例分析

买房按揭贷款计算公式

买房按揭贷款的计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)

其中：

贷款本金：向银行借贷的金额

月利率：银行规定的贷款年利率除以 12 个月

还款期数：以月为单位的贷款期限

计算示例

假设小明贷款 100 万元，贷款年利率为 5.88%，贷款期限为 30 年。计算小明每月的还款额：

月利率 = 5.88% / 12 = 0.49%

还款期数 = 30 年 12 月 = 360 个月

每月还款额 = 100 万元 0.49% (1 + 0.49%)^360 / ((1 + 0.49%)^360 - 1)

= 5,510.67 元

贷款总额计算

贷款总额包括本金和利息。

贷款总额 = 本金 还款期数 月还款额

以小明为例：

贷款总额 = 100 万元 360 个月 5,510.67 元

= 2,003,841.20 元

利息计算

利息是借款人向银行支付的资金使用费。

利息 = 贷款总额 - 本金

以小明为例：

利息 = 2,003,841.20 元 - 100 万元

= 1,003,841.20 元

等额本息还款法

等额本息还款法是目前国内银行最常用的还款方式。在这种还款方式下，借款人每月偿还的本金和利息的总额是相同的。

每月还款额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)

等额本金还款法

等额本金还款法是在还款期内将贷款本金额等额分摊，加上当期产生的利息。此种方式下，每个月的还款额会逐月递减。

每月还款额 = (贷款本金 / 还款期数) + 每月本金余额 月利率