买房揭贷款注意事项与如何避开陷阱
买房是人生大事，涉及巨额资金，贷款是购房的重要途径之一。但揭贷款过程中，存在诸多注意事项和陷阱，需要引起购房者高度重视。
贷款前准备
1. 确定还贷能力
在申请贷款前，必须确定自身的还贷能力。一般来说，月供不应超过家庭收入的50%，否则容易造成还款压力过大。
2. 积攒首付
首付比例会影响贷款额度和月供。一般而言，首付比例越高，贷款额度越低，月供也越低。
3. 了解贷款类型
常见的贷款类型包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等。不同贷款类型有不同的还款方式和利息计算方式，购房者需要根据自身情况选择合适的贷款类型。
申请贷款
1. 准备贷款材料
申请贷款时，需要准备齐全的贷款材料，包括身份证明、收入证明、房产资料等。
2. 提交贷款申请
购房者可以在银行或贷款机构提交贷款申请。银行或贷款机构将根据购房者的材料进行审核，确定贷款额度和利率。
3. 签约贷款合同
审核通过后，购房者需要与银行或贷款机构签订贷款合同。合同中明确了贷款金额、利率、还款期限等重要条款。
贷款陷阱
1. 过度包装贷款材料
为了提高贷款额度，一些中介机构可能会过度包装贷款材料，提供虚假证明。这样做不仅违法，还可能影响购房者的信用记录。
2. 高额贷款服务费
有的银行或贷款机构会收取高额贷款服务费。购房者在选择贷款机构时，要仔细比较不同的服务费率。
3. 利率陷阱
贷款利率是影响贷款成本的重要因素。购房者在签订贷款合同前，一定要仔细了解贷款利率的浮动范围。
如何贷得划算
1. 提高信用评分
信用评分是银行或贷款机构评估购房者信用的重要指标。保持良好的信用记录，可以提高信用评分，获得更低的贷款利率。
2. 延长贷款期限
贷款期限越长，月供越低。但同时，总利息也会增加。购房者需要根据自身情况权衡利弊。
3. 选择浮动利率
浮动利率与市场利率挂钩，在利率下降时，购房者可以节省利息支出。但如果利率上升，月供也会增加。
4. 提前还贷
如果购房者有资金余裕，可以考虑提前还贷。提前还贷可以节省利息，缩短贷款期限。