买房商贷怎么算：公式解析、还款模式及影响因素

买房商贷计算公式解析

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还本金和利息的总金额相等的一种还款方式。其计算公式为：

月供 = 贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还本金固定，利息逐月递减的一种还款方式。其计算公式为：

月供 = (贷款总额 月利率 / (1 - (1 + 月利率)^(-还款月数))) + 贷款本金 (1 - (1 + 月利率)^(-还款月数)) / 还款月数

还款模式

商业贷款

商业贷款是指借款人向银行申请的用于购买非自住房的贷款。其特点是贷款利率较高，还款期限较短。

公积金贷款

公积金贷款是指借款人将其公积金作为抵押向银行申请的贷款。其特点是贷款利率较低，还款期限较长。

组合贷款

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的一种贷款方式。其特点是综合了两种贷款的优势，利率适中，还款期限灵活。

影响因素

贷款金额

贷款金额越大，月供越高，还款压力越大。

贷款期限

贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越多。

贷款利率

贷款利率越高，月供越高，还款压力越大。

首付比例

首付比例越高，贷款金额越小，月供越低。

信用情况

信用情况越好，贷款利率越低，月供越低。