买房贷款种类
购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种主要类型。
公积金贷款
公积金贷款是由职工所在单位缴纳的住房公积金资金发放的贷款。申请条件：
已连续缴纳住房公积金满1年以上
已建立住房公积金账户
信用良好，无不良贷款记录
具有稳定的收入来源
商业贷款
商业贷款是由商业银行发放的贷款。申请条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力
具有稳定的收入来源和良好的信用记录
具有购买所贷款项住房的合法资格
可以提供贷款机构认可的抵押物或保证
组合贷款
组合贷款是公积金贷款和商业贷款相结合的一种贷款方式。申请条件：
符合公积金贷款的申请条件
符合商业贷款的申请条件
申请指南
1.确定贷款类型
根据自身条件和需求选择合适的贷款类型。
2.准备贷款材料
根据贷款机构要求准备齐全以下材料：
身份证、户口本
收入证明、社保缴费证明、公积金缴存证明
购房合同或协议
担保人(如有)相关材料
3.提交贷款申请
向选择的贷款机构提交贷款申请表和相关材料。
4.等待审批
贷款机构会对材料进行审核和评估，审批时间因机构不同而异。
5.签订贷款合同
审核通过后，贷款人与贷款机构签订贷款合同。
6.抵押房产
将所贷款项房产抵押给贷款机构。
7.放贷
贷款机构按合同约定将贷款资金划入指定账户。
注意事项
贷款额度不能超过房屋价值的一定比例
贷款期限一般为10-30年
贷款利率由贷款机构根据借款人信用状况、抵押物情况等因素确定
逾期还款会产生罚息和影响征信
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