买房利息怎么算函数？逐月还款利率公式

买房利息怎么算？

买房贷款利息的计算方式因贷款类型不同而异。一般分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款

利息计算公式：

每期利息 = (剩余本金 月利率) + (本月还款本金 月利率 (次月还款期数 / 2))

逐月还款利率公式：

月利率 = (年利率 / 12) (1 / (1 - (1 + 月利率)^(-还款期数)))

等额本金还款

利息计算公式：

每期利息 = 剩余本金 月利率

逐月还款利率公式：

月利率 = (年利率 / 12) (1 / (1 - (1 + 月利率)^(-还款期数)))

案例计算

假设贷款金额为100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为30年，贷款类型为等额本息还款。

等额本息还款

月利率：0.05% / 12 = 0.00417%

首月利息：1000000 0.00417% + 0 0.00417% (1 / 2) = 417元

首月还款额：417元 + 1000000 / 360 = 3055元

等额本金还款

月利率：0.05% / 12 = 0.00417%

首月利息：1000000 0.00417% = 417元

首月还款本金：3055元 - 417元 = 2638元

第二个月剩余本金：1000000 - 2638 = 997362元

第二个月利息：997362 0.00417% = 415元

注意事项

以上计算仅供参考，实际利息和还款额可能因借款人信用记录、贷款机构政策等因素而有所不同。具体贷款利率和还款方式应以贷款合同为准。