贷款买房，必备知识
买房时，贷款是常见的融资方式。贷款主要分为公积金贷款和商业贷款两种，各有其优势和限制。
公积金贷款
优势：
利率低：利率一般比商业贷款低，减轻还款压力。
额度高：最高可贷至房屋评估价的80%，相较商业贷款有更高贷款额度。
限制：
资格限制：需满足一定年限的住房公积金缴存条件。
用途限制：贷款资金仅限于购买自住住房，不得用于其他商业用途。
地域限制：只适用于贷款人在其缴存公积金的地区购房。
商业贷款
优势：
申请便捷：资格审核相对宽松，无公积金缴存要求。
用途灵活：贷款资金可用于多种用途，如购买商品房、二手房、自建房等。
额度灵活：贷款额度可根据借款人信用状况和还款能力灵活调整。
限制：
利率较高：利率一般比公积金贷款高，增加还款成本。
额度较低：最高可贷至房屋评估价的70%，贷款额度可能低于公积金贷款。
还款压力大：由于利率较高，每月还款额可能较大，对收入水平要求较高。
贷款方式详解
等额本息还款法：
每月还款额固定，其中包含本金和利息。前期利息较高，本金较少，后期本金逐渐增多，利息逐渐减少。总体还款利息较多。
等额本金还款法：
每月还款本金固定，利息根据剩余本金按月计算。前期利息较高，逐渐减少。总体还款利息较少。
组合贷款：
同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款利率低，商业贷款弥补公积金贷款的不足。
选择建议：
选择贷款方式应综合考虑个人收入水平、刚性需求、财务计划等因素。一般来说，公积金贷款利率低，但资格受限。商业贷款申请便捷，但利息较高。组合贷款可以兼顾低利率和高额度。
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