开发商抵押房的风险
抵押权是一种附属于特定不动产的物权，使债权人拥有在债务人不偿还债务时通过出卖抵押财产优先受偿的权利。开发商抵押房是指开发商将房产抵押给金融机构以获取贷款，贷款用于开发项目的建设。由于开发商的资金实力和管理水平存在不确定性，抵押房产通常会存在一定的风险。
购买开发商抵押房的风险规避
1. 谨慎评估开发商资质
了解开发商的注册信息、过往开发项目、资金实力和财务状况等。选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低抵押房产出现问题的概率。
2. 审查抵押合同
仔细审查抵押合同，了解贷款金额、抵押期限、还款方式、抵押财产的处置方式等重要条款。确认合同内容与开发商的承诺一致，避免纠纷。
3. 确认房产权属
购房前应到不动产登记中心查询房产权属信息，确认抵押房产的所有权人、抵押金额和优先受偿权顺序。避免购买已被多次抵押的房产或存在权属纠纷的房产。
4. 了解开发项目情况
了解开发项目的建设进展、预计竣工时间、销控情况等信息。重点关注项目的规划许可、施工资质、质量监管等方面是否存在问题，避免购买烂尾楼或存在建设隐患的房产。
5. 核实税费缴纳情况
确认开发商已缴纳契税、土地增值税、房屋维修基金等相关费用。避免购买因税费滞纳而被查封的房产，或承担额外税费负担。
6. 留意融资政策变化
关注相关金融政策的调整，了解对开发商融资的影响。政策变化可能导致开发商资金链断裂，进而影响抵押房产的处置。
7. 做好风险准备
充分认识购买开发商抵押房的风险，做好风险应对措施。考虑适当降低首付比例、延长贷款期限、购买保险等方式来分散风险。
购买开发商抵押房的注意事项
除了上述风险规避措施外，购买开发商抵押房还应注意以下事项：
优先选择银行或正规金融机构的抵押房产，避免购买民间抵押或违规抵押的房产。
尽量避免购买期房，现房或即将竣工的房产风险相对较低。
谨慎对待开发商提供的优惠条款，避免陷入陷阱。
聘请专业律师或咨询机构协助审查合同和规避风险，保障自身合法权益。