买公产房能贷款吗？
可以，购买公产房可以通过银行贷款的方式进行。公产房，即国有房产，属于国家所有，使用权归个人所有。购买公产房的贷款申请和审批流程与购买商品房基本一致。
贷款流程
1. 资格审查：银行会对借款人的收入、负债、征信等情况进行审查，以评估其还款能力和信用状况。
2. 提交申请：借款人需要向银行提交贷款申请、个人资料、收入证明、房产相关文件等材料。
3. 审批：银行对借款人的资料进行审核后，决定是否批准贷款。
4. 放款：贷款获批后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户中。
5. 还款：借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款计划进行还款。
注意事项
1. 产权清晰：购买公产房前，需要核实房产权属是否清晰，是否有产权纠纷等问题。
2. *** 手续：公产房属于国有资产，购买公产房时，需要办理 *** 手续，得到相关主管部门的批准。
3. 贷款额度：购买公产房的贷款额度一般以公产房的评估价值为准，评估价值由评估机构确定。
4. 首付比例：购买公产房的贷款首付比例一般高于购买商品房，通常为50%以上。
5. 贷款利率：购买公产房的贷款利率一般高于购买商品房，受借款人资质、贷款期限、贷款额度等因素影响。
6. 还款方式：购买公产房的贷款还款方式有等额本息还款、等额本金还款等，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
此外，购买公产房的贷款还涉及以下特殊情况：
公产房未满5年：公产房购买满5年后才能上市交易，购买未满5年的公产房需要办理 *** 手续，并缴纳差价和税费。
购买已抵押公产房：如果购买的公产房已抵押，需要先解除抵押后再进行贷款。
购买公产房配售：公产房配售一般由单位或相关部门组织，可能存在一定的资格限制和优惠政策。
购买公产房的贷款是一个涉及多个方面的问题，建议借款人在贷款前充分了解相关政策和流程，咨询专业人士或银行工作人员，以保障交易顺利且符合自身利益。