买房分期利息怎么算？逐月还是每年？

买房分期利息怎么算？逐月还是每年？

买房分期利息的计算方法

在买房分期贷款的情况下，利息的计算方式有逐月计息和逐年计息两种。

逐月计息：每月按剩余贷款本金的利率计算利息，然后将利息和本金一起偿还。

逐年计息：每年按贷款总额的利率计算利息，然后与本金一起分摊到每个月偿还。

举例来说，假设贷款总额为 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 30 年。

逐月计息：每月利息 = 贷款本金 月利率 = 100 万元 5% / 12 = 4166.67 元

逐年计息：年利息 = 贷款总额 年利率 = 100 万元 5% = 5 万元

每月偿还额 = (本金 + 利息) / 12 = (100 万元 + 5 万元) / 12 = 8750 元

哪种方式更划算？

这两种计息方式的影响在于利息的支付顺序。逐月计息方式下，剩余贷款本金逐月减少，因此利息支出也会逐月减少。而逐年计息方式下，虽然每年利息总额相同，但由于本金减少的速度较慢，因此前期利息支出较高。

一般来说，逐月计息方式对购房者更为有利，因为可以节省总利息支出。以上述例子为例，假设贷款期限为 30 年，逐月计息方式可节省约 9 万元利息。

还款方式的影响

除计息方式外，还款方式也会影响利息支出。常见的还款方式有等额本息和等额本金。

等额本息：每月偿还的本金和利息总额固定，但随着本金减少，利息支出逐渐减少。

等额本金：每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少。

一般来说，等额本金还款方式前期利息支出较多，但总利息支出更低。

注意事项

购房者应仔细比较不同贷款产品的计息方式和还款方式，选择最适合自己的方案。

贷款利率通常是浮动的，市场利率变动会导致利息支出的变化。

预算时要将利息支出纳入考虑，避免出现资金压力。