房贷计算方法：举例详解
房贷计算方法是确定购房者每月还款额和总还款金额的关键。以下举例说明市面上常用的房贷计算方法：
等额本息还款法
该方法下，借款人在整个还款期内每月偿还的本金和利息总额相同。这种还款方式的优点是每月还款压力较小，且前期利息负担较重。
举例：
贷款金额：100万元
贷款期限：30年
年利率：4.9%
每月还款额：5,772.22元
总还款金额：2,060,800元
等额本金还款法
该方法下，借款人每月偿还的本金逐渐增加，而偿还的利息则逐渐减少。这种还款方式的优点是前期利息负担较轻，总还款金额也较低。
举例：
贷款金额：100万元
贷款期限：30年
年利率：4.9%
每月还款额：5,350.92元（首月）→7,668.62元（最后一个月）
总还款金额：2,011,555元
组合还款法
该方法将等额本息还款法和等额本金还款法相结合。比如前10年采用等额本息还款法，后20年采用等额本金还款法。这种还款方式综合了两种还款法的优点，既能减轻前期还款压力，又能降低总还款金额。
其他市面上常用的房贷计算方法
公积金贷款：由公积金管理中心发放的贷款，利率较低，但申请门槛较高。
商业贷款：由商业银行发放的贷款，利率随市场浮动，申请门槛较低。
组合贷款：同时使用公积金贷款和商业贷款，可以兼顾利率优势和申请便利性。
在选择房贷计算方法时，借款人应根据自身经济情况和还款能力进行综合考虑。市面上常用的房贷计算方法各有优劣，借款人应根据实际情况选择最适合自己的还款方式。
阅读全文