个人公积金贷款的计算基础
个人公积金贷款的计算以借款人缴存公积金的年限、每月缴存额度和贷款期限等因素为基准。
还款方式
公积金贷款提供按月和按季两种还款方式：
按月还款：每月偿还等额本息，即每月还款金额固定。
按季还款：每三个月偿还一次本息，前两个月还息不还本，第三个月连本带息还款。
贷款额度
公积金贷款的额度取决于个人公积金缴存年限、缴存基数、借款期限等因素，一般可贷款额度范围：
个人公积金缴存余额：贷款额度不得超过公积金缴存余额的10倍；
个人公积金缴存年限：缴存年限越长，可贷款额度越高；
贷款期限：贷款期限越长，可贷款额度越高，但利息总额也会增加。
贷款额度的计算
公积金贷款额度的计算公式如下：
贷款额度 = 公积金缴存余额 贷款系数 缴存年限系数
其中，贷款系数和缴存年限系数由公积金管理中心根据经济形势等因素确定。
贷款利息的计算
公积金贷款的利息计算采用等额本息还款方式，计算公式如下：
每月利息 = 贷款本金 月利率 剩余未还期限
其中，月利率为贷款年利率的1/12，剩余未还期限为每月还款后剩余的贷款期限。
贷款还款总额的计算
贷款还款总额包括贷款本金和利息，可通过以下公式计算：
还款总额 = 贷款本金 (1 + 月利率)^n
其中，n为贷款期限的总月数。
举例说明
假设某借款人公积金缴存余额为20万元，缴存年限为5年，贷款期限为20年，贷款系数为0.7，缴存年限系数为1.1。则该借款人的公积金贷款额度为：
贷款额度 = 20万 0.7 1.1 = 15.4万元
假设该贷款年利率为3%，则每月利息为：
每月利息 = 15.4万 0.03 / 12 240 = 462元
贷款还款总额为：
还款总额 = 15.4万 (1 + 0.03 / 12)^240 = 25.6万元
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