个人住房贷款业务包括贷款对象、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、贷款额度、贷款条件、贷款流程等

贷款对象

个人住房贷款的对象为具有完全民事行为能力、有稳定收入来源和按期偿还贷款能力的自然人，包括城镇居民和农村居民。

贷款用途

个人住房贷款只能用于购买自住住房。自住住房包括新建住房、二手住房和非住宅用途房屋改为住房。

贷款期限

个人住房贷款的期限一般为5-30年，具体期限由贷款人根据借款人的年龄、收入和还款能力确定。

贷款利率

个人住房贷款利率由贷款人根据市场利率和借款人的信用情况确定。贷款利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。

还款方式

个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每期还款额固定，其中利息逐月减少，本金逐月增加。等额本金是指每月偿还的本金固定，而利息随贷款本金减少而逐月减少。

贷款额度

个人住房贷款的额度一般不超过借款人家庭收入的5倍，具体额度由贷款人根据借款人的还款能力和房屋价值确定。

贷款条件

个人住房贷款的条件主要包括：借款人具有稳定的收入来源和还款能力；借款人信用记录良好，没有不良信用记录；借款人需提供房屋抵押担保；借款人需支付首付款，首付款比例一般为20%-30%。

贷款流程

个人住房贷款的流程一般分为以下步骤：借款人向贷款人提交贷款申请；贷款人审核借款人的资料，并对房屋进行评估；贷款人根据审核结果决定是否发放贷款；借款人和贷款人签订贷款合同；借款人提供抵押物；贷款人发放贷款；借款人按照贷款合同约定偿还贷款。