个人住房商贷能贷多少？
个人住房商贷的最高贷款额度受多种因素影响，包括借款人的收入、信用评分、贷款期限和房产价值等。
贷款金额计算公式
根据央行规定，个人住房商贷的最高贷款金额公式如下：
贷款金额 = 房屋总价 × 最高贷款成数 × 首付比例
其中：
房屋总价：指购房合同中约定的房屋购买总价款。
最高贷款成数：指央行规定的最高贷款额度与房屋总价的百分比，根据借款人的信用情况和当地房地产市场情况确定。
首付比例：指购房者使用自有资金支付的房款比例，通常为20%、30%或40%。
最高贷款成数
央行规定的最高贷款成数主要根据以下因素确定：
借款人信用记录：信用评分较高者通常可获得较高的贷款成数。
贷款用途：用于购买首套房、改善型住房或公积金贷款等不同用途的贷款成数不同。
当地房地产市场：不同地区、不同类型房产的最高贷款成数可能存在差异。
贷款期限
贷款期限一般为10-30年，不同的贷款期限会影响月供和贷款总利息。贷款期限越长，月供越低，但总利息越高；贷款期限越短，月供越高，但总利息越低。
其他影响因素
除了上述因素外，以下因素也可能影响个人住房商贷的最高贷款额度：
借款人共同还款人的收入和信用评分。
房产面积、楼层和地段等因素。
借款人是否有商业贷款或其他负债。
当地房屋政策和信贷环境。
需要注意的是，以上规则仅供参考，具体贷款额度仍需根据借款人的实际情况和金融机构的信贷政策确定。因此，在申请住房商贷前，建议咨询专业金融机构，了解最新的贷款政策和个人贷款额度。
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