上海贷款买房新政策
为支持房地产市场平稳健康发展，上海市有关部门出台了一系列贷款买房新政策，包括：
首付比例调整
对购买普通住宅的居民家庭，首付比例调整为不低于35%；购买非普通住宅的居民家庭，首付比例调整为不低于40%。
贷款利率调整
根据贷款人信用状况等因素，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
贷款期限延长
个人住房贷款最长贷款期限调整为不超过30年，商业用房贷款最长贷款期限调整为不超过10年。
其他政策调整
其他政策调整包括：
对购买第二套及以上住房的居民家庭，贷款首付比例和贷款利率均有所提高。
对购买新建商品住房暂不执行差别化住房信贷政策。
对在上海工作和缴纳个税的外地户籍居民家庭，可享受与上海户籍居民同等的住房信贷政策。
最新细则一览
| 项目 | 调整内容 |
|---|---|
| 首付比例 | 普通住宅不低于35%，非普通住宅不低于40% |
| 贷款利率 | 不低于相应期限LPR减20个基点 |
| 贷款期限 | 个人住房贷款不超过30年，商业用房贷款不超过10年 |
| 二套房政策 | 首付比例提高，贷款利率提高 |
| 新建商品房 | 暂不执行差别化信贷政策 |
| 外地户籍居民 | 享受与上海户籍居民同等的信贷政策 |
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